近日，渡口村村民敖水发开心的告诉记者，自己渡口村破旧的老房子被盘下来做农家乐了，自己在家每年都能拿万元的收益。去年，余江区潢溪镇渡口村65岁的村民敖水发想把老家房子租出去，但苦于没有渠道，房子一闲就是十多年。

随着韬奋小镇的建设和运营，前来参观学习的学者、游客逐渐增多，吃、住、行等旅游配套资源捉襟见肘。为实现渡口村村庄环境有效管护和文旅项目配套服务，在村集体牵线下，渡口村物业公司当即租下敖水发闲置农房，并与之签订了闲置农房使用权流转授权委托书，配套打造了韬奋小镇第一家农家乐。

农家乐内里陈设

“考虑到租期为6年有点长，一开始有点担心，自己的房子除了地理位置没什么优势，会不会这个合同没到期就作废了。”敖水发的担心马上就被打消。潢溪镇在了解到这个情况后马上联系到余江区农村产权交易中心，通过个人委托流转给村集体经济合作社、渡口物业公司受让、村集体合作社出让方式，在余江区农村产权交易服务中心挂网，经过协议转让、报名、保证金、鉴证费等系列程序，将农家乐交易项目变为公开公平公正受公众监督的一份“全透明”的合同书。

现在，他不仅可以每年拿到万元租金，原来破烂的旧房子也可以免费改造升级成一个漂亮的乡村美院，还取了个诗意的名字——晓花匠厨房。

渡口农家乐：晓花匠厨房

“既为村集体经济添砖加瓦，又让农民增了收，闲置老房子变成‘钱袋子’，为村民闲置农房的开发利用开辟了一条新路子。”村党支部副书记、物业公司总经理彭结茂开心地算起了经济账，闲置农房出租的村民一年有12000元房租收入；村集体经济组织盘活农房出租出一年收益3万元；周边老百姓家禽蔬菜绿色食品就地销售，也可获得一笔可观的收入。

现下，该房屋已出租给袁志平经营；潢溪镇也适时出台了“韬奋小镇农家乐和民宿经营以奖代补政策”，袁志平以不动产权抵押登记担保贷款为经营成本，乘着改革的东风，享受了渡口村深化宅改和城乡融合发展的一波红利。

“游客多了，我们的生意还不错，一年大概会有6万左右的收入。”农家乐老板渡口村沙塘小组村民袁志平能在家门口创业很是开心。

逄叶村粮田

像这些长期沉睡的冷资产，如何在乡村振兴的大潮中，被盘活利用，逐渐变成农村的热产业？在土地权属、建筑与空间等资源端的共享共建，在城乡发展模式上的共生共融，是盘活利用的根本出路。和敖水发一样，逄叶村村民吴新标也是农村土地经营权集中挂网流转的受益者。

如今，种地成本不断增加，而农产品的价格却持续低迷，加上农民只懂种植，不懂市场销售，产品销量不畅，故将土地流转租让给种粮大户进行规模化种植对于农民来说是土地资源得到充分利用和让老百姓与承租者双方利益最大化的最佳方式。

逄叶村粮田流转交易签约仪式

但农村土地流转遭遇“退租潮”，种粮大户撂挑子现象频发也让农民有了顾虑。“资产盘活的关键难点之一就是要解决安全与信任问题。以前我们种粮大户都是直接与农户流转，流转因素存在不确定性。”碰壁的吴标发向村委会表达了这一困难。潢溪镇宅改办第一时间联系到区不动产交易中心，组织镇村两级干部做村民工作，镇宅改办全权负责，提供委托书、资产明细、承租受让协议等10余个附件。上月，潢溪镇逄叶村土地经营权交易签约仪式在潢溪镇举行。“国家政策这么好，得到政府的支持，让我对种田更有信心了。”吴新标兴奋地说道。

据了解，这是余江首宗村集体水稻田经营权交易。此次交易土地总面积250.51亩，涉及农户数42户，一次性付清5年承租总金额125255元。

“现在通过种粮大户与村委会有效签约，能使村民放心交付土地，也使种粮大户安心粮食种植。土地承包经营权的流转，解决了现在粮食安全生产的问题，解决了群众闲散农田无人耕种的问题，解决了种粮大户后顾之忧的问题，盘活了农户土地资源，促进地“生金”人增收。”潢溪镇镇长潘样生表示。（撰稿人：洪博雅）